该项目位于江苏省南京市江宁区，项目为商务酒店，新装修，已经营业。品牌为国际品牌。因业主方要去投资与政府合作的酒店，现将该酒店整体租赁转让。
    
     项目具体数据：
     距离：距离南京南站10KM；距离夫子庙/老门东12 KM；距离江宁万达广场6 KM；周边商圈，园区，景区以及交通发达。
     酒店总面积；1.1万平米；（大堂400平方米，酒店9700平方米）
     客房：180间清新简约时尚的客房；
     房间面积：23-26平米；
    
     该项目实际投入成本约4000万元；酒店租赁的期共12年，目前合同还剩11年。
     每年租金：400万/年；每2年递增。
    
     该酒店现整体租赁转让，转让价格：4500万。
    
     投资回报率：25%-32%/年；（纯利润）；
     目前入住率：50%多，爬坡期。
    
     客户提问：
     1、后面还有多少租金没有付？
     答：2019年5到2020年5月没有付。已付一个月有2个月免租期，目前还有9个月房租未付。之前的租金，卖方自己付。买方接手后，租金买方付。

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