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浙江省杭州市临安区占地面积1200亩山庄项目寻求合作或6000万转让 [ 项目编号:XM2513 ]

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项目类型: 项目合作 所在地区: 浙江省杭州市
城市介绍
项目所需资金:   项目合作期限:  
项目总投资金额:   已投资金: 6000万元 
项目合作方式: 股权合作   发布时间: 2020-11-28

(新)一线城市 当地人口数据及GDP数据参考:2015年杭州市常住人口:870.04万人,GDP:5945.82亿元,人均GDP:68340元/人

项目交易流程

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项目概述:

该项目位于浙江省杭州市临安区。该项目紧邻省道S102、杭瑞高速G56,交通十分便捷;离临安市中心16号地铁口16公里,离国家AAAA级天目山风景旅游区15公里,离杭州市中心63公里(自驾1小时车程),离杭州绕城高速西复线31公里,离临金高速17公里。
     该项目为山庄,自初建至今已有17年,累计投入6000余万元。山庄依山而筑,绿水青山环绕,景色秀丽,空气清新;离尘嚣而幽静,亲田园而忘怀,乃养生、度假、休闲之佳境。
    
     项目具体数据:
     土地面积:1200余亩(绝大部分是林地);其中400亩直接与村民买断(70年使用权),800亩通过村集体流转,每十年支付一次费用。
     山庄现有产权建筑面积4800m²,拥有客房80余间,大小会议室3个,大小餐厅包厢8个,可同时容纳200人就餐,茶吧、卡拉OK、棋牌等各种休闲娱乐设施齐全。
     目前山庄范围内有15亩建设用地指标(两块地,分别是5亩、10亩),有规划红线,可以建排屋、别墅,但需要后续走公开挂牌流程,预计地价为80万/亩左右。
     目前山庄范围已有毛坯路网可以通行小型车辆,今后道路扩建后沿山梁道路旁以及湖边可以建木屋别墅,预计可建150套左右。
    
     项目优势:
     1、山庄具有一定的基础,便于提升改造,提升潜力巨大。只要科学合理规划,改造投入不大,改造后将大大提升整体形象和美观度、舒适度。
     2、山庄具有交通便捷、离杭州近、生态好的突出优势。完全可以受益于临安发展养老、养生、度假、休闲产业的大环境。
     3、山庄具有较大的规模和发展余地,山上路基初步成型,只需平整扩建、浇筑沥青。路旁有大量适合搭建木屋别墅山地可以后续开发。
     4、山庄已有15亩建设用地指标,如有大的投入,后续还有用地指标可以申请,开发潜力很大。
    
     项目问题:
     1、虽然历经17年的发展已经形成一定的规模,由于缺乏前期有前瞻性的规划定位,目前山庄的整体规模与形象给人印象类似于农庄,定位档次需要提升。
     2、截止目前,山庄投资人已累计投入6000余万元,财力上已经很难支持他继续大力度投入。山庄的环境(特别是入口与湖景)改造提升上亟待投入。
     3、缺乏专业的经营管理人才,品牌推广与营销上缺乏力度,没有很好地利用互联网引流,使得经营平淡,缺乏高端客户,缺乏客户粘性。
    
     合作方案:
     方案一:整体收购方案
     由新的投资人整体收购竹海山庄,并自主经营管理。收购价格原则上要能覆盖原投资人的投入并适当溢价。收购完成以后,原投资人将继续承担协助新投资人处理好与村委、村民关系的责任,做好各种关系的衔接,确保项目后续工作能顺利开展。
     转让价格:6000万元;
     转让方式:100%股权转让;
    
     方案二:合作运营方案
     现有产权的4800m²继续由原业主经营管理,该部分的提升改造应根据总体方案设计进行,由原业主投入。
     山庄的其余部分由新的投资人投资开发(主要为湖岸、山上道路两旁的木屋别墅开发及15亩建设用地的开发),根据木屋开发量支付一定的费用给原业主以分担部分土地成本,原业主不再投入。
     待山庄整体开发完成,为了山庄整体利益,原业主部分应整体委托给投资人经营管理(托管条件另议)。
    

意向投资方主体:

不限

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