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浙江省湖州市比德弗高科技产业园招商 [ 项目编号:XM62 ]

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项目类型: 政府项目 所在地区: 浙江省
城市介绍
招商行业: 科技园   投资估算: 万-万元 
招商方式:   发布时间: 2013-12-23
项目交易流程

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项目内容:

湖州比德弗高科技产业园开发有限公司成立于2012年3月,注册资本壹亿元人民币。主要经营范围包括高科技产业园基础设施的项目建设,物业管理,实业投资,新能源设备、汽车配件、电子信息技术研发,货物及技术进出口等。公司将在湖州东部新区构建一个以产业孵化为中心、以科技创新与先进制造为两大基地,以综合服务、人才培训、国际合作、投融资为四大平台的具备国际水准的第三代高科技产业园。
    
     项目概述:
     一期工程,规划总用地面积135亩,主要建设内容是在BLD37号东侧地块上分别建造科技创新总部基地(商业服务综合体)(BLD37-2地块50亩)和住宅区(BLD37-4地块85亩)等两个功能区。地上建筑面积为183400平方米(不含地下建筑面积约为45000平方米)。
     二期工程,总用地面积201亩。主要建设内容与一期工程相同。在BLD37号西侧地块上分别建造科技创新中心和配套住宅区等两个功能区。地上建筑面积为273086平方米(不含地下建筑面积约为58000平方米)。另有700亩工业用地后期引进项目逐项落实。
    

投资环境:

市场前景:
     1. 本项目的实施符合“长三角”地区杭州湾产业带的发展要求。
     2.本项目是浙江省“浙商回归”重点项目之一。
     3.本项目的实施是当地政府支持浙商创业创新、扩投资、调结构、促转型的重要抓手。
     4.项目所在位置是湖州东部新区核心位置。与吴兴区区政府比邻。因此潜在价值巨大。
     5.项目定义为科技地产,商业及住宅建筑为周边科技园区、多媒体园区、科创园区及织里镇中国童装城服务,有明确的市场需求。
    

项目背景:

项目优势:
     1.从市场前景中已经体现出项目的政区域、政策、市场等方面巨大优势。
     2.由于政府支持,项目土地价格享受大幅优惠政策及有条件奖励返还政策。工业用地每亩10万,可一事一议,同样也享受非常优惠的政策支持。
     3.政府对入园企业提供了众多力度较大的优惠政策,为园区的快速招商及运营提供了保障,也为项目的销售提供了基础条件。
     4.由于项目被多方看好,目前已有多家施工企业提出垫资代建意向。
     5.园区成功运营后将实现投融资平台的作用之一,将为投融资各方带来更多的投融资机会。
     6.开发商有同类园区开发成功经验。
    

项目规模:

融资需求及计划:
     项目一期投资总额约7亿元人民币,其中土地款约2亿,工程款约5亿。项目方自有资金1亿,拟融资2亿人民币。主要用于土地价款及流动资金补充等。建筑商可部分或全部垫资施工。
     具体情况如下:
     目前一期土地中50亩商业用地已通过招拍挂方式取得,总价7500万元,已付款50%,另85亩住宅用地计划在2014年3月1日前取得,价款1.28亿。因此我们我们计划2亿融资款分三次获得,签订合同时可付3000万元;2014年3月1日前85亩土地挂牌时付1.2亿;余5000万元,在工程需要时支付。
     、 还款主要以销售回款支付,根据我们的初步计划,在一期土地全部取得之后可马上施工(前期工作已提前准备好),预计半年后建筑施工到正负零,即可以预售,随销售进度按照销售收入的30—50%的比例归还融资款,预计2年左右还清。
    

效益预算:

融资方式:
     上述融资计划是以债权方式为例,仍可以股权方式融资以及选用商业银行贷款、基金公司、信托公司、资产管理公司等多渠道融资方式。
     联系方式:025-86893565 13584059188

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